يعد مجال التطوير العقاري في السعودية من أكبر المجالات التي تحاط بإهتمام واسع النطاق من المملكة، حيث يعد قطاع العقارات من أكثر القطاعات مساهمة في الناتج المحلى للمملكة العربية السعودية، كما يعتبر هذا القطاع ثاني أكبر قطاع غير نفطي في المملكة، ويقع ضمن القطاعات التي تحرص المملكة على نموها بشكل كبير تحقيقاً لرؤيتها 2030، حيث يتم تنظيم قطاع العقارات من خلال تطوير وتنفيذ معايير تنظيمية عالية الجودة وتشجيع الإبتكار وتطوير المهارات وتحسين التواصل في القطاع وتحقيق الإستدامة الاقتصادية.
وتجدر الإشارة إلى أن مجال التطوير العقاري في السعودية يعد من أفضل المجالات الإستثمارية التي تحرص وزارة الإستثمار السعودية على تحسين وتعزيز بيئتها، وخلق بيئة آمنة ذات جودة عالمية، وبناء الكفاءات الإنتاجية المميزة والعمل على إيجاد الحلول الملائمة للمشاكل والأزمات التي تواجه المستثمرين، وكذلك تقديم خدمات إلكترونية متطورة تعطي سرعة ومرونة في التعاملات بين المستثمرين ووزارة الإستثمار في إصدار التراخيص بالإضافة إلى التنسيق مع الجهات الحكومية المختلفة ذات العلاقة، وتقديم خدمات ما بعد الترخيص، وتعمل الوزارة أيضاً على توفير البيانات المتعلقة بمجال التطوير العقاري وتوفير تقارير دورية ودراسات حالة.
وعلى أثر أهمية الإستثمار في مجال التطوير العقاري في السعودية سوف نعرض بإيجاز كافة المتطلبات والإجراءات المطلوبة للحصول على ترخيص الإستثمار الأجنبي في قطاع المقاولات في السعودية وفق ما بينه دليل الخدمات للمستثمرين.
أولاً: طلب ترخيص الإستثمار الأجنبي في التطوير العقاري في السعودية
بين دليل خدمات الإستثمار الأجنبي في السعودية للمستثمرين بأنه يجب على المستثمر الأجنبي طالب الحصول على ترخيص مقاولات كترخيص خدمي في المملكة العربية السعودية أن يقدم طلبه من خلال الموقع الإلكتروني لوزارة الإستثمار من خلال بوابة الخدمات الإلكترونية، بحيث يتم تنفيذ كامل عملية طلب الترخيص خلال يوم عمل واحد.
ثانياً: شروط وقيود الحصول على ترخيص التطوير العقاري في السعودية
أوضح دليل خدمات الإستثمار الأجنبي في السعودية للمستثمرين أنه يشترط بالنسبة لمشاريع التطوير العقاري ألا تقل قيمة المشروع الواحد فيه عن ثلاثين مليون ريال سعودي أرضاً وبناءً خارج نطاق مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، ولا يوجد حدود دنيا لرأس مال مشاريع الإستثمار العقاري، ولا يشترط وجود شريك سعودي في هذا النوع من الأنشطة، أما بالنسبة لنشاط إدارة المشاريع الإنشائية ووضع التصاميم الهندسية التفصيلية وشراء المواد فلا يشترط حد أدنى لرأس المال، ويشترط أن يكون الحد الأدنى لنسبة للشريك السعودي فيه 25%.
كما يلزم إيضاح كون أحد الشركاء مرخص مسبقاً من وزارة الإستثمار عن تعبئة بيانات الشركاء أثناء تقديم الطلب الإلكتروني، ويجب أيضاً إدخال بيانات الهوية الوطنية السعودية أو الإقامة المميزة أو الإقامة العادية، إذا كان أحد الشركاء يحمل أي منها، أو بيانات السجل التجاري للشركات السعودية المشاركة أثناء تقديم الطلب الإلكتروني.
ثالثاً: المستندات المطلوبة للحصول على ترخيص المقاولات في السعودية
أفاد دليل خدمات الإستثمار الأجنبي في السعودية للمستثمرين بضرورة إرفاق بعض المستندات بطلب الحصول على ترخيص التطوير العقاري من وزارة الإستثمار مثل صورة السجل التجاري للمنشأة المشاركة مصدقة من السفارة السعودية، وصورة الهوية الوطنية إذا كان أحد الشركاء شخص طبيعي يحمل جنسية أحد دول مجلس التعاون الخليجي، وكذلك يتم إرفاق القوائم المالية لأخر سنة مالية للشركة الأجنبية طالبة الترخيص مصادق عليها من السفارة السعودية، كما يجب التنويه بأنه يعفى حاملي الإقامة المميزة من تقديم تلك المستندات.
رابعاً: المقابل المالي للحصول على ترخيص التطوير العقاري في السعودية
وضع دليل خدمات الإستثمار الأجنبي في السعودية للمستثمرين أسعار المقابل المالي للحصول على ترخيص التطوير العقاري في السعودية، بحيث يتم سداد 2000 ريال سعودي عن كل سنة بحد أقصى خمسة سنوات كمقابل مالي لإصدار الترخيص، ويكون المقابل المالي لإشتراك السنة الأولى للحصول على الخدمات من مراكز علاقات المستثمرين بوزارة الإستثمار 10000 ريال سعودي، ويكون إشتراك السنوات التالية 60000 ريال سعودي عن كل سنة، وتكون مدة سداد المقابل المالي للحصول على ترخيص التطوير العقاري في السعودية ستين يوم من تاريخ إصدار الفاتورة، وفي حال عدم السداد خلال المدة تعتبر الخدمة ملغية ويتوجب التقدم لها مرة أخرى.
مستشارك للأعمال القانونية يقدم للمستثمرين السعوديين والمستثمرين الأجانب ورواد الأعمال باقة متكاملة من الخدمات القانونية المتعلقة بمجال الإستثمار الأجنبي في مجال التطوير العقاري في السعودية، يشمل ذلك التمثيل القانوني نيابة عن العملاء أمام وزارة الاستثمار، والقيام بكافة إجراءات الحصول على التراخيص اللازمة بما في ذلك الحصول على ترخيص التطوير العقاري في السعودية.
للإستفسار عن خدمات مستشارك للأعمال القانونية إتصل على رقم: 0118274291 أو عبر الواتساب على رقم: 0594305020
موضوعات ذات صلة:
- تأسيس شركات الإستثمار الأجنبي في السعودية
- شروط منح الترخيص للإستثمار الأجنبي في السعودية
- مزايا وحوافز وضمانات الإستثمار الأجنبي في السعودية
- أنواع الإستثمار الأجنبي في السعودية
- كيفية الحصول على ترخيص مكتب علمي وفني في السعودية