ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة يتم فرضها على كل عملية تصرف عقاري ويشمل ذلك “أي تصرف قانوني ناقل لملكية العقار أو لحيازته، بما في ذلك ودونما حصر العقود التي يكون محلها نقل حق الانتفاع أو حق الإجارة طويلة الأمد، ومن ذلك على سبيل المثال؛ البيع والمعاوضة والهبة والوصية والمقايضة والإجارة والإيجار التمويلي ونقل حصص في الشركات العقارية، أو تقرير حق انتفاع لمدة تزيد عن 50 عام، وفيما يلي سوف نستعرض أبرز الأسئلة الشائعة حول ضريبة التصرفات العقارية بطريقة مبسطة.
متى تم البدء بتطبيق ضريبة التصرف العقاري؟
تم البدء بتطبيق ضريبة التصرف العقارية من يوم الأحد الموافق 4 أكتوبر 2020م.
ما هي نسبة ضريبة التصرفات العقارية؟
تفرض ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% على جميع التصرفات العقارية ما لم تكن مستثناة من الضريبة.
من هي الفئة الخاضعة لضريبة التصرفات العقارية؟
تفرض الضريبة على جميع الفئات المتعاملة بالتصرف العقاري من الأفراد الطبيعيين والمؤسسات والشركات والمنشآت الحكومية.
هل هناك معاملات مستثناة من ضريبة التصرفات العقارية؟
نعم يوجد العديد من المعاملات المستثناة والمذكورة في اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية، ومن هذه الاستثناءات ما يلي:
– التصرف في العقار في حالات قسمة التركة أو توزيعها.
– التصرف بدون مقابل في العقار لوقف ذري، أو خيري، أو جمعية خيرية مرخصة
– التصرف في العقار كهبة موثقة لدى الجهة المختصة وذلك للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثالثة بشرط عدم قيام المتصرف له بإعادة التصرف بالهبة في العقار لشخص لم يكن سيسري عليه هذا الاستثناء في حال تمت هبة العقار إليه مباشرة من الواهب الأول وذلك لمدة ثلاث سنوات من تاريخ توثيق الهبة.
للاطلاع على المعاملات المستثناة: اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية
هل هناك حد تسجيل إلزامي في ضريبة التصرفات العقارية؟
لا يوجد حد تسجيل في ضريبة التصرفات العقارية وكل العمليات خاضعة إلا ما يستثنى حسب قائمة الاستثناءات الواردة في اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية.
هل يلزم التسجيل في هيئة الزكاة والضريبة والجمارك لتقديم إقرار ضريبة التصرفات العقارية وسدادها؟
ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة عمليات ويتم تسجيل كل عملية من خلال البوابة المخصصة في الهيئة دون الحاجة لتقديم طلب تسجيل في هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، وعليه لا يطبق عليها ما يطبق على الزكاة والضرائب من تسجيل أو رفع للإقرارات الدورية.
متى يتم سداد ضريبة التصرفات العقارية؟
يقدم المكلف طلب سداد الضريبة من خلال بوابة ضريبة التصرفات العقارية ويعد سداد الضريبة إلزامياً قبل أو أثناء عملية توثيق نقل الملكية (الإفراغ) من خلال الجهات الرسمية أو أثناء أو قبل إبرام التصرفات التي لا يتم توثيقها لدى الجهات المختصة مثل عقود الانتفاع طويلة الأجل.
ماذا لو لم يتم السداد قبل أو أثناء عملية التوثيق؟
لن تقوم الجهة المختصة بإتمام عملية التوثيق (الإفراغ) دون سداد ضريبة التصرفات العقارية، أما بالنسبة لحالات التوثيق الأخرى بين جهتين متعاقدتين فإن غرامة التأخر بالسداد ستفرض بعد تجاوز الثلاثين يوماُ من تاريخ العقد أو الاتفاق النهائي لواقعة التصرف.
كيف تحتسب غرامة التأخر بالسداد؟
تحتسب غرامة التأخير عن سداد الضريبة خلال المدة المحددة بغرامة تعادل 5% من قيمة الضريبة غير المسددة عن كل شهر أو جزء منه لم تسدد عنه الضريبة.
ما هي آلية الاعتراض على الغرامات المتعلقة بالتصرفات العقارية؟
يجوز لمن صدر بشأنه قرار من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك الاعتراض عليه وفقاً لما تقضي به قواعد عمل لجان الفصل في المخالفات والمنازعات الضريبية.
قد يهمك أيضاَ:
- الحماية القانونية والمسؤولية المتعلقة بضريبة القيمة المضافة
- ما هي ضريبة القيمة المضافة؟
- ما هي ضريبة السلع الانتقائية؟
- ما هي ضريبة الاستقطاع؟
- عقوبة التهرب الضريبي في السعودية
- الأنظمة الضريبية
- الاستشارات الضريبية
- أهم الأخبار القانونية والضريبية
مستشارك للأعمال القانونية والضريبية
يسعى دائماً إلى تقديم أرفع مستويات الخدمة لعملائه والمتضمنة
الأعمال القانونية
الأعمال الضريبية
للتواصل وللاستفسار عن خدمات مستشارك للأعمال القانونية والضريبية
اتصل على رقم: 0118274291
أو عبر الواتساب على رقم: 0594305020
